+7 (495) 782-5349 консультации бесплатно Добро пожаловать на официальный сайт «БестАвангард». Мы оказываем полный спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области. «БестАвангард» входит в число ведущих риэлтерских компаний России.
вторичное жилье
новостройки
Аренда
коммерческая недвижимость
элитная недвижимость
загородная недвижимость
недвижимость за рубежом

Вопрос-ответ on-line

Вы находитесь в рубрике Вопрос-ответ on-line агентства недвижимости «БестАвангард». Задайте интересующий Вас вопрос, и наш специалист обязательно ответит Вам!

Внимание! Мы оставляем за собой право опубликовать ответ на Ваш вопрос в общем доступе на нашем сайте.
Вопрос Я намерен реализовать квартиру. Подскажите, какой механизм используют агентства недвижимости?
Ответ Эксперты агентства недвижимости по продаже жилья, как правило, сначала определяют стоимость квартиры, исходя из ценовой политики рынка на момент реализации. Кроме того, при оценке учитывают такие факторы, как категория дома, состояние подъезда, вид из окна, наличие или отсутствие ремонта и пр. Так делают для того, чтобы продать жилье наиболее выгодно для Вас. Затем с клиентом заключают договор на продажу квартиры, в котором прописываются все взаимоотношения. После этого специалист нашего агентства дает рекламу в различных средствах массовой информации (чтобы избавить собственника от звонков посредников и мошенников), организовывает показы отчуждаемой квартиры, делает массу полезных действий для реализации квартиры.

Когда покупатель найден, специалисты принимают от покупателя аванс за квартиру. Собирают все необходимые документы. Согласовывают условия подписания договора купли - продажи квартиры, организуют взаиморасчеты между сторонами. Следующий шаг - это регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы. Заключительный этап – подписание участниками сделки акта приема-передачи квартиры.

Конечно, на словах все кажется не сложно! Но как и в любом деле, в сделках с недвижимостью существует бесчисленное количество нюансов. Поэтому когда Вы принимаете решение купить или продать квартиру приходите к нам. Мы Вам с удовольствием поможем!
Вопрос Подскажите, какие налоги продеться оплатить при продаже квартиры и покупке жилья на деньги, вырученные от реализации первой недвижимости?
Ответ При продаже квартиры необходимо оплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 мин руб., если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. При покупке жилья налоги не взымаються. Напротив, в данном случае можно один раз воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от суммы, превышающей 1 мин руб.
Вопрос Подскажите каковы особенности реализации доли квартиры?
Ответ При продажи части квартиры другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. Продавец обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении реализовать свою долю, указав стоимость и иные условия, и предложить выкупить ее за объявленную цену. Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю или откажутся от этого в течение месяца (к отказу приравнивается и «молчание»), то человек может продать сове имущество любому другому лицу на тех же условиях. Данное правило следует соблюдать и при отчуждении части квартиры по договору мены. При продаже доли с нарушением указанного прва любой может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вопрос Квартира была куплена в начале 2004 года. Однако сейчас все документы утеряны. Подскажите где и как их можно восстановить?
Ответ Если договор купли-продажи оформлялся у нотариуса, у него нужно взять дубликат данного документа и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Если же договор был составлен в простой письменной форме, то следует взять справку о содержании правоустанавливающих документов которая заменяет в настоящей момент утерянные документы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Вопрос Планирую купить квартиру. Как осуществить проверку документов и юридической истории жилья, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку?
Ответ При совершении сделки лучше воспользоваться услугами юристов или специализированных отделов риэлтерских компаний по проверке документов. Механизм, который реализуют при юридической экспертизе покупаемого жилья, предполагает следующие этапы. Во-первых, получив сведения квартире, риэлтеры, как правило, анализируют ее историю от первой до последней сделки, обращая внимание на то, действовали ли в отношении недвижимости аресты, запреты, имели ли место судебные разбирательства, связаннее с данным жильем. По сути, подобный анализ выявляет отсутствие или наличие противопоказаний для покупки квартиры. Также специалисты по недвижимости обязательно получают архивную выписку из домовой книги (человеку со стороны ему могут не представить) и смотрят, кто ранее проживал в квартире и куда выбыл. Более того, если выясняется, что человек выписался, допустим в ближнее Подмосковье, представители солидных риэлтерских компаний не ленятся проверить, был ли он реально зарегистрирован по указанному адресу. Также сотрудники агентств берут справку, подтверждающую, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После выполнения всех этих действий риэлтер представляет покупателю документ, удостоверяющий, что последний приобрел «безопасное» жилье. Таким образом, сделку купли-продажи квартиры лучше осуществлять через агентство, чтобы избежать ошибок на разных этапах.

Поиск

Новости

Рынок жилой недвижимости Гонконга является самым дорогим в мире. Об этом со ссылкой на исследование британской компании Savills.
Москва заняла по итогам 2010 года третье место в списке европейских городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Введение в России единого налога на недвижимость, который призван заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц, начинает всё больше обсуждаться в обществе.