+7 (495) 782-5349 консультации бесплатно Добро пожаловать на официальный сайт «БестАвангард». Мы оказываем полный спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области. «БестАвангард» входит в число ведущих риэлтерских компаний России.
вторичное жилье
новостройки
Аренда
коммерческая недвижимость
элитная недвижимость
загородная недвижимость
недвижимость за рубежом

О Болгарии

Почему именно Болгария, и именно сейчас? Доступны ли такие сделки  для человека со средним уровнем доходов? На чем основан оптимизм наших оценок Болгарии?

Сначала мы приведём краткие данные об инвестициях в Болгарию, основанные на доступных для каждого источниках информации:

  • В 2006 году прямые зарубежные инвестиции в Болгарии составили 5,172 миллиарда EUR по сравнению с 3,862 миллиардами в 2005 году. По этому показателю Болгария находится на 2 месте в южном регионе Европы. (Building & the City Weekly, December 2007)
  • Болгария сейчас находится на 7 месте в мире по потоку прямых зарубежных инвестиций после Люксембурга, Гонконга, Суринамы, Исландии, Сингапура и Мальты. (Building & the City Weekly, December 2007)
  • Иностранцы в первой половине 2007 года приобрели в Болгарии недвижимость на 1,2 миллиарда, что является на 79,6% больше по сравнению с тем же периодом в 2006 году. (The Central Bank data, Reuters Press Digest – Bulgaria, Trud 2007)
  • В 2006 году иностранцы инвестировали 1,13 миллиардов EUR в Болгарский рынок недвижимости. Главным образом это инвесторы из Великобритании, Ирландии, Люксембурга, России, США и Греции. (Building & the City Weekly, December 2007)
  • Болгария занимает 6 место в мире по инвестициям в недвижимость. (Bulgaria Air, The In-flight Magazine, March 2007)
  • До октября 2007 года аэропорт Бургас обслужил 1,9 миллионов пассажиров, аэропорт Варны - 1,5 миллиона. (Building & The City Weekly, 05.-11.11.2007)
  • Такие дешёвые авиокомпании как „Germanwings”, „Wizz Air”, „Centralwings”, „Sky Europe” и „Norwegian Air Shuttle” летают в аэропорты Бургас и Варна. (Building & The City Weekly, 05.-11.11.2007)
  • Аэропорт Бургас обслуживает больше, чем 169 самолётов в день, соединяя пассажиров с 20 странами Европы. В основном это пассажиры из Великобритании, Германии, России, Украины, Щвеции. (Sofia Echo, 19.07.2007)
  • Лето 2007 года является самым удачным в истории ведущих аэропортов Болгарии – больше полётов, больше пассажиров, качественные услуги, быстрый сервис, новый терминал вылетов. (Highlights, Bulgaria’s Airport Magazine, 08.2007)
  • Авиакомпания низких цен “Germanwings” открыла полёты из Софии в Париж, Лондон, Берлин и Дрезден через Кёльн. Билет в одну сторону стоит только 60 EUR. (Dnevnik Daily, 29.11.2007)
  • Почти 800 миллионов EUR в 2008 году будут инвестированы в улучшение и перестройку дорог Болгарии. (Dvenik Daily, 24.07.2007). Около 2000 км главных дорог будут улучшены, используя кредиты, выданные Всемирным Банком Реконстукции и Развития (общая сумма кредита составляет 500 миллионов EUR + национальное финансирование в размере 350 миллионов EUR). (Dvenik Daily, 26.10.2007).
  • “Fraport Twin Star Airport Management”, “Fraport AG” компания, которая работает как оператор в аэропортах Варна и Бургас, до 2009 года в рамках концессионого договора инвестирует 49,6 миллионов EUR, выстроив новый пассажирский терминал в аэропорте Бургас. (Dvenik Daily, 18.10.2007)
  • Компания “VIP” выиграла конкурс в строительстве двух объездных дорог вдоль городов Ахелоя и Несебра, чтобы облегчить поток движения в Солнечном береге. (Building & the City Weekly, 12.2007).
  • В начале 2008 года в ходе государственного визита президента России  Владимира Путина в Болгарию между Россией и Болгарией были подписаны договоры о сотрудничестве и контракты по конкретным крупным проектам (такие как: газотранспортная магистраль “Южный поток”, нефтепровод “Бургас-Александруполис”, атомная электростанция “Белене” и многие другие) на общую сумму порядка 30 миллиардов евро. (Rusnovosti, январь 2008).

Как Вы видите из вышеперечисленных фактов, на сегодняшний день Болгария является крайне привлекательной страной с точки зрения инвестиций, в том числе и инвестиций в недвижимость.

В этой стране создан очень привлекательный инвестиционный климат. Во-первых, ставка подоходного налога с предприятия составляет всего 10%. Такой уровень в Европе Вы найдете только в одном государстве – на Кипре. При этом у Болгарии подписаны законы об избежании двойного налогообложения с целым рядом стран, в том числе с Россией и Украиной: уплатив налог в Софии, Вы чисты перед налоговыми структурами своей страны (России и Украины). Во-вторых, немаловажно и то, что нерезидент Болгарии имеет право быть 100% владельцем зарегистрированного в стране бизнеса. В-третьих, в отличии от многих стран Европы в Болгарии пока ещё не облагаются налогом взаимные перечисления в целый ряд государств, так называемых оффшорных зон. Это дает дополнительные преимущества владельцу болгарской недвижимости.

Немаловажно, что пока уровень развития ипотечного кредитования в Болгарии очень низок. Но какой потенциал роста! Это государство с 8-миллионным населением. После его вступления в ЕС международные банки снизят наценку на риск, станут агрессивнее выдавать кредиты на жилье. В свою очередь, с повышением уровня доходов у болгар возникнет вполне законное желание улучшить свои жизненные условия и, например, приобрести апартаменты на курорте. вырастет спрос, а за ним и цена.

Кроме этого, интерес к болгарскому Черноморью все заметнее проявляют и жители из богатых стран Европы. Возросшая активность граждан ЕС на этом рынке  недвижимости объясняется чисто психологическим фактором. Они почувствовали себя более защищенными после вступления Болгарии в Европейский Союз. Также немаловажную роль для Выходца из Западной Европы, России, Украины играет и то, что это христианская страна.

Особо стоит отметить, что Болгария хороша своим благоприятным климатом и прогнозируемой погодой. Это страна, где лето – это лето, а зима – это зима. Пляжный сезон здесь длиться 5-6 месяцев в году. Зимой же к Вашим услугам прекрасные горнолыжные курорты.

Мы очень тщательно подошли к вопросу отбора объектов недвижимости. Клиентам предлагаем апартаменты только в качественной застройке. К сожалению, халтурное жилье в Болгарии не редкость. Мы же выбираем партнеров с именем, с реализованными проектами, которые любой может посмотреть и оценить. Отличительная особенность наших предложений – это апартаменты в комплексах, обладающих хорошей внутренней инфраструктурой. Она включает в себя: бары с ресторанами, магазины, фитнесс и SPA-центры, детские садики и даже причал для яхт, не говоря уже о наличии бассейнов, интернет-залов и просто располагающей для отдыха атмосферы.

Очень важно также упомянуть, что Болгария подписала 52 специальных торговых соглашения, регулирующих беспошлинный экспорт в ЕС ряда болгарских товаров: одежды, сыра, мяса, вина и др. (некоторые — и на квотном принципе), а также облегченную торговлю неквотными товарами. Болгария принимает активное участие во многих торговых организациях, например ВТО, ЦЕФТА (Чехия, Польша, Венгрия, Румыния, Словения и др.), ЕАСТ, имеет зону свободной торговли с Турцией, Македонией и Израилем. По отношению к России действует режим наибольшего благоприятствования. Низкий уровень преступности, политическое равновесие и хорошие отношения с соседними государствами обеспечивают надежность и безопасность инвестициям и являются залогом устойчивости рынка недвижимости. Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, России, Украины, Балканских стран и Северной Африки. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств, при минимальных издержках. Государство в лице Болгарского Агентства Инвестиций оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам.

Поиск

Новости

Рынок жилой недвижимости Гонконга является самым дорогим в мире. Об этом со ссылкой на исследование британской компании Savills.
Москва заняла по итогам 2010 года третье место в списке европейских городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Введение в России единого налога на недвижимость, который призван заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц, начинает всё больше обсуждаться в обществе.