Минимальный размер собственного капитала: 145 000 €
Годовой доход: 14 000 €
Арендаторы
Полностью сдан в аренду
Окончание арендного договора: 2069
Кредитование
Размер кредита: 50% от стоимости объекта
Ставка: 3,0%
Срок кредитования: 15 лет
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация): 3,5%
Налог на приобретение: 3,5%
Комиссия брокера: 3,6%
Особенности
Стрит ритейл
Продается офисное помещение, которое в настоящее время используется в качестве кабинета частного врача. Красивое классическое здание конца 19 века полностью реконструировано в 2015 году и располагается в самом центре популярного оздоровительного курорта.
Кабинет сдан в аренду на условиях бессрочного арендного договора. Арендатор — частный доктор — специалист с безупречной репутацией и большим количеством постоянных пациентов.
Финансовые показатели
Чистый доход от аренды около 11 400 евро в год, что составляет примерно 4% годовой доходности.
Цены указаны «нетто», т. е. без учета НДС.
Кредитование
Кредит возможен до 50% от цены объекта под 2.5 – 3% годовых.
Арендаторы
Частный врач с собственным оборудованием, персоналом и постоянными пациентами.
Расходы по сделке
Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:
• Земельный налог 3,5%,
• Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1%,
• Гонорар агенту по недвижимости 3.6% (вкл. НДС),
• Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4% (вкл. НДС)
• Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку
Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ ИЗДЕРЖЕК, при покупке недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: • Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов; • Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика; • Расходы на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами от местной поземельной комиссии (прим. 1 000 – 2 000 евро); • Расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6% от суммы кредита)
Расходы по владению
Коммунальные платежи оплачивает Арендатор.
Взносы в ремонтный фонд здания составляют прим. 0.4 евро/м²
Расположение и объекты поблизости
Центральное расположение в окружении идеальной инфраструктуры.
