Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Прошедший год стал рекордным как по количеству новых комплексов бизнес-класса– 31 проект, так и по объему сделок– 28,4 тыс., сообщается в пресс-релизе Kalinka Group.
При этом на фоне выхода большого числа новых проектов с квартирами их доля в структуре предложения бизнес-класса по типу недвижимости возросла за год с 77% до 88%, а доля апартаментов – снизилась с 23% до 12%. За прошедший год в абсолютном значении количество апартаментов в продаже уменьшилась на 37%, а квартир – возросло на 34%.
Всего по итогам года в продаже было представлено 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше по сравнению с итогами 2020 года. Суммарный объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 948 тыс. кв. м или 13,7 тыс. лотов. За прошедший год количество лотов в продаже выросло на 17%, что связано как с увеличением нового предложения, так и с некоторым снижением спроса во второй половине года по отношению к рекордным показателям второй половины 2020 года.
В целом за 2021 год стартовали продажи 31 нового проекта бизнес-класса, что на 11% превысило рекордный показатель 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 29% выше показателя 2019 года. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших в 2021 году, превысило 21,8 тыс. лотов, однако 25% из них по итогам года уже реализованы.
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам 2021 года продолжила рост до 416,9 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 32% с начала года. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5%. На фоне некоторого снижения квартального числа сделок постепенно снижается и ежеквартальный темп прироста средневзвешенной стоимости, который по итогам 1-2 кварталов составлял 10-11%, а в 3-4 кварталах снизился до 4-5%.
Второй год подряд суммарный объем сделок на рынке жилья бизнес-класса Москвы демонстрирует рекордный показатель: за 2021 год количество заключенных сделок составило 28,4 тыс., что на 16% превысило показатель сделок 2020 года, и почти в 2 раза превзошло количество сделок за 2019 год. Суммарно в 2021 году было приобретено 1,8 млн кв. м (+14% к 2020 году). Основной объем сделок был заключен во 2 квартале 2021 года, на который пришлось 28% сделок за год.
«Высокий спрос на недвижимость бизнес-класса сохранялся на фоне завершения программы субсидирования ипотеки государством в первой половине года, а также на фоне ожидания увеличения ключевой ставки ЦБ (была увеличена до 8,5% в конце года) – объяснил Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в 4 квартале и в 2021 году в целом осталась на высоком уровне и составила порядка 53%».
Цены на новостройки в Москве
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Летний сад | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | Сдан | от 13 777 564 руб. |
Nagatino i-Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 4 кв. 2024 г. | от 18 326 579 руб. |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 17 257 100 руб. |
Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | 3 кв. 2021 г. | от 18 500 000 руб. |
Жилой квартал «Шагал» | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 2 кв. 2024 г. | от 12 580 192 руб. |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 2 кв. 2025 г. | от 11 840 333 руб. |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | от 10 805 422 руб. |
СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2024 г. | от 13 032 760 руб. |
Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | от 12 464 669 руб. |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | 3 кв. 2023 г. | от 10 854 816 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все Актуальные скидки на апартаменты в МосквеТаблицаКарта
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Нормандия | Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково | Дополнительная скидка 1% |
Мята | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская | Скидка 5% |
MainStreet | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Рассрочка 0% |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | Скидка 3% |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Скидка, машиноместо или беспроцентная рассрочка. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU