Если вы желаете приобрести недвижимость на Лазурном Берегу Франции, то наверняка рассматривали и варианты в Монако. Знаменитое Княжество тоже находится у моря, и граничит с Францией со всех сторон. Каждый, кто побывал в нем хоть раз, убедился, что статус самостоятельного государства – это не просто название, поэтому сравнивая Монако и Францию, вы, действительно, сравниваете две совершенно разных страны и выбираете ту, что вам ближе.
Условия приобретения и содержания недвижимости тут серьезно отличаются. Надо сказать, что Монако в этом отношении вообще существенно выделяется из остальных европейских стран. Но поскольку Франция находится от него буквально в двух шагах, и говорят в Княжестве большей частью по-французски, то давайте сравним именно эти две страны по критерию покупки недвижимости.
Цена вопроса
Итак! Первый пункт – это, конечно, стоимость. Если ваше состояние пока не достигло хотя бы нескольких миллионов долларов, вопрос отпадает сам собой. Накопили около миллиона? Значит, вам придется довольствоваться недвижимостью где-нибудь в Ницце, Ментоне или Болье-сюр-Мер, а в Монте-Карло ездить на Формулу 1 или просто на прогулки. Цена жилья в Монако почти в десять раз превышает цену жилья во Франции.
Если у вас есть хотя бы один миллион долларов, то теоретически вы уже можете позволить себе купить самую скромную студию в Монако, метров в 30–40. За эти же деньги вы вполне способны приобрести себе дом на Лазурном Берегу Франции. Правда, это будет тоже скромный вариант. Но тем не менее он будет по праву именоваться виллой, иметь собственный бассейн и земельный участок, вполне презентабельную обстановку и вид на чарующие волны. Логическое мышление явно склоняет ко второму варианту, но решать только вам.
Если же вам по сердцу приходятся именно студии, а большая площадь отпугивает, то в той же Ницце апартаменты с намеком на кухню площадью в 20–30 квадратных метров обойдутся всего-то в сто тысяч евро, а может быть, и дешевле, если вы углубитесь в город, подальше от моря.
Другое дело, если ваше состояние составляет хотя бы несколько миллионов долларов или даже несколько десятков миллионов долларов. С такой суммой уже не совестно приехать в Монако в роли покупателя и придирчиво начать рассматривать объекты. Имея пять миллионов долларов, тут можно приобрести квартиру площадью метров в сто, а то и сто пятьдесят. По правилам Монако, сто квадратных метров – это жилищная норма на одного человека. Конечно, никто не скажет вам ни слова, если вы будете жить в подобных апартаментах втроем, но все же имейте в виду, что на троих согласно нормам Княжества желательно купить квартиру метров в триста, потратив на нее около десяти миллионов евро.
Для сравнения: во Франции за пять миллионов евро можно купить уже отнюдь не скромный дом, а потрясающую виллу с большой ухоженной территорией, а за десять миллионов – шикарный особняк, который больше похож на дворец. Если же вы желаете приобрести виллу в Монако, то приготовьте несколько десятков миллионов евро: три-пять-семь, – и она станет вашей.
Налоги
Теперь давайте разберемся с налогами. В этом отношении Монако, несомненно, является самым выгодным государством для покупки жилья и проживания. Налогов тут нет вообще. Вы платите только один раз – за само жилье, и чисто символический регистрационный сбор. Дальше вас ждут безмятежные годы счастья без отчислений в казну государства. Конечно, коммунальные расходы никто не отменял, но это, как говорится, уже другая статья.
Итак, жилищный налог в Монако отсутствует. Кроме того тут нет подоходного налога, и даже налога на прирост капитала. То есть если вы решите продать свою квартиру, то всю прибыль с чистой душой положите себе в карман. Ну, а если вы захотите передать недвижимость по наследству, то просто составьте завещание на ближайших родственников, например, супругу или детей, тогда им не придется платить никакого налога на наследство.
Во Франции ситуация с налогами выглядит куда менее привлекательно. Французы наоборот необычайно изобретательны этот счет. Прежде всего, тут существует ежегодный стандартный налог на недвижимость, и он выглядит внушительно. Его размер зависит от расположения и престижности жилья. Скажем сразу, морской курорт обойдется дороже всего. В качестве средней формулы расчета данного налога обычно предлагается стоимость одного месяца аренды вашей квартиры, однако подобные данные весьма приблизительны, и по факту обязательный ежегодный взнос может быть и выше.
На этом французское правительство не остановилось. Здесь существует еще и жилищный налог. Платить его нужно за то, что вы проживаете на территории Франции. Если вы приобретете тут квартиру, то какое-то время будете здесь и находиться, так что платить все равно придется. Правда, если вы сдадите свое жилье в аренду, то данный налог будут вносить уже ваши арендаторы, ведь проживают в данном случае именно они. Размер этого налога тоже достаточно внушителен, и тоже всегда рассчитывается индивидуально. Если брать опять же некий средний вариант, то добавьте за всех жильцов еще одну месячную арендную плату…
Еще скучнее будет выглядеть картина, когда вы решите продавать свое жилье во Франции. За прирост капитала вам придется заплатить меркантильному государству 34% своей чистой прибыли. 19% составляет сам налог, а 15% социальные отчисления, но, собственно, какая разница, если эти деньги все равно придется отдать? Если вдруг ваша прибыль после этого составит больше 50 тысяч евро, то приготовьтесь обогатить казну еще на 2–6% дополнительно.
Словом, в отношении налогов, Монако выигрывает на все 100%. Здесь вы инвестируете деньги в свое же собственное жилье, и никто с вас за это ничего не требует. Для состоятельных людей – это отличный способ сохранить и приумножить средства.
Ипотека
Часто для приобретения жилья пользуются банковским кредитом. Надо сказать, что в отношении условий по ипотеке Монако и Франция имеет намного больше общего, нежели в предыдущих пунктах. Прежде всего процентная ставка по сравнению с российскими реалиями тут смехотворна мала. В Монако она составляет в среднем 2%, во Франции – 3-4%.
Для получения кредита больше усилий придется потратить во Франции, потребуется больше документов, больше ожиданий, больше нервов. Вашу заявку будут рассматривать месяц, после чего могут отказать. В Монако все обстоит спокойнее. Ответ дадут, скорее всего, уже через неделю, и если вы подтвердите свою финансовую состоятельность и хорошую репутацию, то он будет положительным.
Во Франции вы сможете покрыть ипотекой 60, а иногда и 70% стоимости жилья. Соответственно, за квартиру сразу придется отдать от 30% ее цены. В Монако можно брать кредит на все 100%, но при условии, что 50% вы сразу же положите на счет в этом же банке. Отдавать заем и в Монако, и во Франции вы можете до двадцати лет.
Если у вас есть вопросы по поводу получения ипотеки, выплаты налогов, покупки жилья во Франции или Монако, то в любое время можете получить бесплатную консультацию у специалиста ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Обращайтесь к нашим профессионалам, и вы быстрее достигнете нужного результата.
