Проект строительства офисного здания в Мюнхене, Германия

• Общая площадь: 8 000 м²

Параметры объекта

• Площадь земли: 3 800 м²
• Количество парковочных мест: 150
• 6-этажное здание

Финансовые показатели

• IRR: 14,0%

Кредитование

• Размер кредита: 60% от стоимости объекта
• Ставка: 1,8%

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 2,0%
• Налог на приобретение: 3,5%
• Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Описание

Проект включает возведение офисного здания на земельном участке площадью 3 800 м².

Здание будет состоять из шести этажей и двухуровневой подземной парковки.

Общая площадь здания составляет 8 400 м².

Площадь офисных помещений — 7 300 м².

Площадь торговых помещений — 700 м².

Есть возможность создания зеленой территории во внутреннем дворе здания.

Парковка рассчитана на 150 автомобилей.

Финансовые показатели

Стоимость входа в проект — 18 000 000 евро.

Затраты на строительство — 32 800 000 евро.

Общие затраты — 50 800 000 евро.

Собственный капитал — 30 480 000 евро.

Объем финансирования — 20 320 000 евро.

Доход от продаж — 68 000 000 евро.

Прибыль проекта — 17 200 000 евро.

IRR проекта — 14%.

Срок проекта — 24 месяца.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60% от стоимости проекта под 1,75% годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 3,5%.

Комиссия брокера 3%.

Расположение и объекты поблизости

Проект расположен в районе с высоким уровнем деловой активности.